摘要:为稳定住房消费，促进我市房地产市场持续健康发展，根据《许昌市人民政府关于贯彻落实豫政办〔2015〕48号等3个文件精神促进房地产市场持续健康发展的意见》（许政〔2015〕35号）精神，结合我市实际，现提出如下意见。
各乡镇人民政府，各街道办事处，市政府有关部门，各有关单位：
为稳定住房消费，促进我市房地产市场持续健康发展，根据《许昌市人民政府关于贯彻落实豫政办〔2015〕48号等3个文件精神促进房地产市场持续健康发展的意见》（许政〔2015〕35号）精神，结合我市实际，现提出如下意见：
一、鼓励个人住房合理消费需求
（一）实行购房契税货币补贴。自本意见印发之日起至2015年12月31日（含，下同），凡在我市购买已办理预售许可证的在售商品住房，且购房之后一个月内缴纳契税的，市财政给予所缴契税等额的购房货币补贴。购房户应缴纳的契税先由开发企业负责代缴，市财政凭相关审核手续与开发企业进行清算。
（二）实施购房按揭贷款贴息。自本意见印发之日起至2015年12月31日，在我市按揭购买已办理预售许可证的在售商品住房，在享受契税货币补贴的同时，市财政给予年全额按揭贷款贴息。贴息标准统一按住房公积金同期贷款基准利率计算。购房户应获得的贷款贴息，由开发企业负责折抵等额购房款或先期支付给购房户，市财政凭相关审核手续与开发企业进行清算。
（三）鼓励禹州籍村镇人口在市区购房落户。自本意见印发之日起至2015年12月31日，凡非市区常住户籍人口（以本意见发布之日的户籍状态为准）在市区购买已办理预售许可证的在售商品住房，且购房人户口迁入市区常住户口的，在享受契税货币补贴和按揭贷款贴息的同时，市财政给予10000元的购房补贴。购房补贴由开发企业负责折抵等额购房款或先期支付给购房户，市财政凭相关审核手续与开发企业进行清算。购房人的配偶、子女、父母可凭《房产证》或经市房管中心备案的《商品房买卖合同》、购房发票等手续登记为市区常住户口，在教育、医保、社保等公共服务方面与城市居民享受同等待遇，其原户籍地土地承包经营权不变、宅基地使用权不变、原有集体财产权益不变。
（四）鼓励外地户籍人口在禹州市区购房。自本意见印发之日起至2015年12月31日，外地居民（以本意见发布之日的户籍状态为准）在禹州市区购买已办理预售许可证的在售商品住房，市政府特别资助8000元购房补贴。购房补贴由开发企业负责折抵等额购房款或先期支付给购房户，市财政凭相关审核手续与开发企业进行清算。外地人口迁入禹州市区常住户口的，符合购房契税货币补贴和按揭贷款贴息政策规定条件的，可以同时享受相应补贴，与本地市民享受同等待遇。
（五）鼓励团购商品住房。自本意见印发之日起至2015年12月31日，团购已办理预售许可证的在售商品住房超过10套并付款的，市财政每平方米补贴30元。团购商品住房的销售低价格由团购组织单位与开发企业共同协商确定，原则上应低于在售项目平均销售价格。同时，符合上述条件的购房户可叠加享受优惠政策。购房补贴由开发企业负责折抵等额购房款或先期支付给购房户，市财政凭相关审核手续与开发企业进行清算。对开发企业建设的符合国家公共租赁住房标准的普通商品住房，市政府将利用国家有关补贴资金，优先团购一批房源，纳入公共租赁住房管理。今后，对城市或工矿棚户区改造涉及的居民安置，尽可能采用货币方式，以集中团购商品房的方式解决。
（六）鼓励房地产开发企业灵活促销。房地产开发企业要根据市场的变化和需求，在保证房屋品质的情况下，抓住市政府出台优惠政策促进房地产市场发展的有利时机，针对团购、一次性付款等情况，制定一系列吸引力强、含金量高的促销优惠措施，强力刺激住房消费。
（七）放宽住房公积金贷款、提取条件。根据上级有关规定，连续正常缴纳住房公积金6个月（含）以上的，可以申请住房公积金购房贷款。二手房贷款高额度由30万元提高到40万元，贷款期限由20年提高到30年。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房款的，为改善居住条件再次申请住房公积金购买普通自住房，低首付款比例为30%。职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同或房产证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总额。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
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