[摘要] 对比2008年夏季奥运会，冬奥会带来的“钱景”几何？当地房地产市场能否迎来“第二春”？酒店地产、体育地产、物流地产能否再次被激活？
对比2008年夏季奥运会，冬奥会带来的“钱景”几何？当地房地产市场能否迎来“第二春”？酒店地产、体育地产、物流地产能否再次被激活？
房地产：京北、张家口更受益
2001年，第29届夏季奥运会申办成功后，北京的国际化大都市地位得到进一步确立。自当年起，北京房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅速攀升，2004年更是创下58.27%的历史新高，大大高于15%左右的平均水平。
从房价来看，2001年，北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元/平方米，但自2006年开始，全北京的房价呈现三级跳式飞跃。2006年初，北京三环内楼盘单价突破万元；2006年中，四环内楼盘单价冲破万元；2007年中，五环内已难觅单价万元以下的楼盘。奥运会申办成功及奥运会相关投资在一定程度上刺激了北京房地产开发活动。
投资北京国际有限公司顾问陈智国在接受采访时表示，区域环境及交通的改善、知名度的提升，可能对延庆、张家口等区域房价产生一定的促进作用。
陈智国说，冬奥会的申办成功，对京津冀协同发展的带动作用主要体现在以下几个方面：
一是交通基础设施及餐场馆设施投资，特别是京张城际等交通连接，将大大加速北京与北部片区的联动发展；
二是对场馆及赛事配套，旅游接待等相关的投资拉动，如酒店、餐饮、特产等；
三是对体育产业，特别是冬奥会相关项目的普及、推广产生积极影响，将带动京津冀体育市场，旅游市场一体化联动发展。
对比2008年奥运会，2022年冬奥会将对酒店投资带来哪些影响？
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，夏季奥运会的规模和影响力，是冬奥会无法比拟的。由于2022年冬奥会的客流分散在几个城市，应该不会掀起大规模的酒店投资建设，“其实在活动期间，也可以动用其他的房屋解决旅客的住宿问题，比如学校、住宅楼等”。
根据冬奥申委的规划，2022年冬奥会将在北京市区、延庆、张家口崇礼形成三个相对集聚的场馆群。北京场馆建设方面，由于有2008年奥运会的遗产，2022年冬奥会需要的12个场馆有11个是现成的，只需新建一个国家速滑馆。
值得注意的是，对主办城市来说，奥运会既是机遇又是挑战，赛事结束后各个场馆遇冷仍不容忽视。以北京为例，随着公众对2008年奥运会的记忆逐渐远去，奥运场馆的吸引力不断下滑。
据了解，北京将加快国有体育场馆所有权和运营权分离改革试点工作，探索国有体育场馆所有权单位在市场化评估的基础上，以场馆资源作价投资入股职业体育俱乐部，并且将国有企业和学校等国有单位的体育场馆运营权交由第三方运营机构经营管理，激发体育场馆活力。
也就是说，未来鸟巢、工体、五棵松体育中心这些著名场馆可能会入股类似北京国安、北京首钢等俱乐部，通过资源整合，力争培育出一批有形和无形资产达到几十亿甚至上百亿元的龙头体育企业。
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