[摘要]房产证办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同，二手房过户流程主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证。那么具体的过户流程到底是什么呢？
房产证办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同，二手房过户流程主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证。那么具体的过户流程到底是什么呢？
二手房过户流程步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
二手房过户流程第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
二手房过户流程第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
二手房过户流程第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
二手房过户流程第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
二手房过户流程第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
二手房过户流程第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
以上就是房天下为您精心梳理的二手房过户流程，希望为您的置业带来便利。
金域华府
金域华府待定3.96分禹州市画圣路与禹王大道交汇处大禹像向北300米路东400-176-0760 转 815026
户型全部座北朝南五证全 交房时阳台上下管道全通，厨房卫生间全开窗。全地下停车场，电梯，实行人车分离，保证业主安全，小区内建有社区娱乐休闲广场，运动健身等场地和亭子，喷泉，双气入户。
上宅公园世纪
上宅公园世纪4900元/平方米3.86分远航路与振兴路交汇处西50米400-176-0760 转 809898
项目位于禹州市韩城办事处，东至颍河，南至远航路，北至西环路，西与国家重点工程南水北调相依。总占地1920亩,教育用地占地500亩（其中包括省示范性高级中学400亩，小学和和中学占地100亩）；市政配套占地420亩（其中包括市政道路和车站其他占地）；其余近1000余亩用于房地产开发。整体项目物业类型由联排别墅、洋房、多层、高层、综合商业组成。项目总的开发体量约为150万平米。
颍河圣帝金苑
颍河圣帝金苑待定3.90分祥云大道中段颍河迎宾馆对面400-176-0760 转 820777
位于颍北旅游生态区板块，背靠禹州森林植物公园，门迎颍河景观带，整个项目总占地面积171亩，建筑面积36万平方米,一个集小高层、高层的低密度、高品质住宅集群。传承法式建筑精髓，大社区组团，9大主题广场，6万㎡中央私家园林，在大程度上提升景观品质和空间品质的同时，使人群亲近自然、享受自然。此外，该区域与老城区仅有5的，立体化交通便捷出行，完善的生活配套、安全和智能化设施，社区内商业和幼儿园等相互映衬，自成中心,宛如城邦。
时代·御湖湾
位于禹州东区，东临轩辕大道、南临华夏大道（劳动路）、西临朱寨路、北至行政南路。项目周边生活、医疗、教育、交通配套齐全，业主入住后生活会非常便利。项目往北100米就是汽车东站，距禹州东和禹州北高速口也仅有6公里，以后您住在这里出行会相当方便。
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