不少网友买房时都没底，虽然销售有各种花样告诉你优惠优惠多少，但折扣空间肯定还有，而且还不小，请教知情人士：一套房子的底价大约是表价的百分之几？买房子时可以照着表价的多少去谈？如何才能以底价购入一套房子？看看知乎网友怎么说：
冯生：
同时期、不同房源折扣力度都是不一样的，以个人经验，刚需盘一般多也就有4个找人溢价点空间，看你找的关系喽，当你跟销售磨到她快不想搭理你的时候应该就是到底了，哈哈。
李哲：
找个每个地区不一样的，因为从拿地到后销售价，里面很有很多费用加在一起。主要的是土地费，每个城市每个地区都不一样，一线城市就很贵的地价都能5w，三线城市新区地价才能几百。所以售价都不一样。
如果你说占到多少比例，找个没固定数，土地价越高，溢价就越高。如果有比例，只是开发商希望获得的回报占售价的多少，一般净利润也就10%了现在普遍好的。一线城市会有15%，三线城市可能就5%也可以。
我是阿水：
每个项目的情况都不一样。我觉得题主更应该关注房子本身质量、特点和优势，你如果是刚需，要买就买吧，以后后会补回来的
卖不掉的房子或是户型奇差的，给你3个点，你要么？
靠抢的，户型和价格都很吸引人，你要还价，销售都不想搭理你，有的销售脾气来了就是故意不给你折扣 。
陈函：
资历较浅，没什么发言权。不同开发商差异很大。
但通常情况下，案场销售能给到的底格和真正的底价相差不会非常大。比如我们项目，销售员能给的价格，离后的低价一般也就1-2%。
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