4月15日，恒大地产在广州召开发布会，宣布“即日起范围内无理由退房”，自4月16日8时起，恒大在的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。
恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在发布会上宣读了无理由退房的文件及承诺书。事件迅速引起各方关注，如果这个政策能被落实并执行下去的话，那么对中国房地产市场无疑将是一场颠覆性革命。
作为购房者来说，对这个消息反应自然欢迎。其实这个条款也不是什么新鲜事物，在早前已经有不少楼盘以这个为营销卖点。但上升到一个房地产开发公司整个集团的方针政策，恒大还是。不知你有没有思考过这个政策背后意味着什么呢？下面简单分析两点：
1. 无条件退款说起来很好听，但只是看起来很美。为什么呢？前面说过，一般购房者要走到退房维权这步，一般都是因为房子质量有很大问题，正常情况下很少会选择退房的。我们可以算一笔账，购房者从签约到收房起码需要1~2年时间，这种情况下，大部分需要支付10%~15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前还有税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失。另外我们还要计算着1-2年时间资金的机会成本的话，那损失就更大了。小圈发现，恒大的发布会上没有发布具体的合同条款，只是个公告，具体里面4个合同的条款都没有公开，因此还有可能是“有前提的退房”。 对退款的期限也没有说明，也没有明确说明，有可能会拖上3-5个月，影响到购房者资金回笼。
以一个正常购房人的轨迹来看，选择某个小区都是千挑万选的，除非中间过程有重大变故一般有退房需求的都是在交房后，看到实景和宣传的情况相差太远抑或是因为工程质量问题实在难以接受，以一个亲戚的房子为例来计算：
2013年6月份购买恒大某项目100平小三房，总价不到100万，为了方便计算我们按100万计算，交房时间为：2016年7月；因是非毛坯，交房周期为3年
首付：100万*30%=300000元
契税：100万*1%=10000元
维修基金：65*90=5850
月供：4264X36=153504元，其中3年本金：26695元，利息：126809；
如果交房时因为感觉不满意而退房，恒大肯定只允许原价退房，那么意味着：
1、30万首付的资金成本浪费，因为亲戚一直和朋友合伙买信托，按低年10%计，3年资金成本为：300000*10%X3=90000
2、3年利息：126809
3、房价上涨：因为货币一直有通胀，我们按每年每平米涨价200计算，3年涨价为600元/平米，如果此时退房再买相同类型房源，需多付支付：60000元
4、契税和维修基金共计15850元，不知道恒大会如何处理，具体的退房细节暂时未知，假定由退房的购房者承担；
5、购买其他满意物业的机会成本
3年累计损失：292659，收到自己的首付款：300000+贷款本金26695=326695
此时，你还会选择退房吗？
如此看来，“无理由退房”在某种程度上是个伪命题，而且更像是一个高明的炒作。对于贷款购买的房子如何退，恒大在公告中暂时并没有给出明示。有业内人士表示，“无理由退房”和几年前有开发商推出的“保证回购”一样，更多的只能是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。
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