在多部门联手下发房地产新政刺激楼市之后,周一暴涨的房地产板块昨日表现出人意料,大部分个股紧随大盘走势高开低走,甚至在收盘时以1.69%的跌幅位列行业板块涨 幅榜倒数。
从盘面上看,昨日除了荣安地产和深深房A两只房地产股票强势涨停之外,大部分房地产个股紧随大盘步伐,高开低走。截至收盘,只有16家房地产个 股收红,有近百只房地产个股下跌,其中跌幅大的是格力地产和滨江集团,跌幅分别为5.01%和4.22%。值得一提的是,这两只个股均以飘红2%以上开 市,当日振幅高达6%以上。整个板块跌幅达到1.69%,在行业板块跌幅榜中高居榜首。
政策面上,前一天下午,央行、住建部、银监会出台房贷新政,二套房贷款低首付比例降至四成,公积金首套房贷款低首付比例下调为20%。财政 部、国税局也将二手房营业税免征期限由5年改成2年,刺激楼市流动性。当天午后,房地产股已经提前飙升,整体上涨3.85%,有10只地产股涨停。但这一 辉煌表现并未能延续,在新政出台后,房地产个股股价反而“见光死”。
分析师被“扇脸”。而就在当天晚上，华泰联合证券召开电话会议，华泰地产分析师还认为，政策力度太强，地产股集体涨停概率较大。“建议按照如下顺序抢筹码先抢招商地产(000024,股吧)和信达地产(600657,股吧)，若抢不到再买保利地产(600048,股吧)和华侨城，后可以抢筹万科A。全部涨停后可在地产行业中按照市值从大往小随机买入股票，博取行业性的投资机会。”
华融证券分析师亦认为，本次房地产政策刺激力度超出市场预期，在央行及财政部的指导下，预计地方政府将出台更积极、更激进的政策。政策目标在于提振改善性需求，降库存，稳经济。政策出台将稳定市场预期，促使房价止跌企稳。政策明显利好地产板块，业绩稳定的一线地产面临较好的投资机会，建议积极关注。
但在3月31日，利好发布后的个交易日，地产板块截至收盘下跌幅度高达1.83%，位于当日跌幅榜榜首。
知名私募侯安扬认为，此番地产新政本意不在救市，是给改革争取时间，在新增长点能拉动经济前，旧产业不要急速下坠是核心的。
近二十年来，房地产市场对经济增长的贡献很大。但目前中国的人口总量和结构的变化以及住房供应已经决定了房地产市场不可再依靠，依靠房地产市场来稳增长是缘木求鱼。分析师认为，不要继续沉迷于房地产的幻觉，中国的稳增长需要找到新的经济增长点。
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